Выкуп помещения у Департамента имущества города Москвы (ДГИ).

Помимо льготных ставок арендной платы, Департамент имущества г. Москвы предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства право приобрести арендуемое помещение в собственность.

Однако выкуп у ДГИ осложняется рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости выкупаемого имущества в суде.

Юридическая компания «Московский юрист» имеет большой и успешный опыт судебных споров с Департаментом имущества г. Москвы, и добивается выгодных условий выкупа для наших клиентов. Мы сопровождаем сделку выкупа имущества с момента сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.

Законодательной основой для приобретения нежилого помещения у города Москвы является Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ.



Стоимость выкупа, которую определяет ДГИ значительно превышает рыночную, но оспорить цену можно в Арбитражном суде города Москвы
Для того, чтобы обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, необходимо чтобы были соблюдены следующие условия.

  • На момент подачи заявления о выкупе помещение должно находиться в аренде не менее двух лет.
  • Отсутствие задолженности по арендной плате.
  • Арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
  • Организация на момент подписания договора купли-продажи включена в реестр малого и среднего предпринимательства.

Что бы выкупить помещение у ДГИ, арендатор вправе по собственной инициативе обратиться в Департамент с соответствующим заявлением. На практике та выкупная стоимость, которую определит ДГИ г. Москвы, будет значительно выше рыночной.

Преимущества выкупа у ДГИ

Решение о выкупе помещения у ДГИ представляет собой серьезную финансовую выгоду для покупателя и имеет ряд преимуществ:

  • Возможность получить рассрочку на пять лет
  • Экономия на НДС: Вы не платите 18% от суммы сделки
  • После подписания договора купли-продажи Вы становитесь собственником, в том числе, если решите воспользоваться рассрочкой
  • Договор аренды может накладывать определенные ограничения на использование объекта. После перехода объекта в собственность Вы будете вправе использовать его по своему усмотрению
  • Стоимость выкупаемого имущества, которую определит Департамент городского имущества г. Москвы, может быть оспорена в арбитражном суде. Судебный порядок выкупа имущества позволяет зачесть и сумму вложений в объект, при определении выкупной цены имущества. Мы помогаем нашим клиентам осуществить выкуп у ДГИ по справедливой цене!
Необходимо помнить, что ДГИ не обязан продлевать договор аренды бессрочно. Объект, который Вы арендовали много лет, исправно внося арендную плату, может быть передан третьим лицам, либо в оперативное управление одному из многочисленных московских ФГУП-ов. Гарантией стабильности ведения бизнеса в занимаемом Вами помещении является только приобретение его в собственность.

Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещения по 159 ФЗ

Завышенная стоимость выкупа является главной сложностью с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. Департамент городского имущества г. Москвы всегда указывает в предлагаемом варианте договора максимально возможную рыночную цену. При определении выкупной стоимости не учитываются важнейшие факторы, влияющие на стоимость, а также не зачитывается произведенный в помещениях ремонт за счет арендатора

При получении от ДГИ проекта договора купли-продажи мы готовим и подаем в Департамент протокол разногласий с указанием реальной рыночной цены объекта. От подписания договора на условиях протокола разногласий Департамент отказывается, что дает нам право обратиться в арбитражный суд за урегулированием возникшего спора, относительно стоимости выкупаемого имущества. Окончательная стоимость выкупаемого недвижимого имущества будет установлена решением суда.

Мы осуществляем комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

  • предварительная оценка рыночной стоимости;
  • оценка перспектив снижения выкупной цены;
  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • подготовка пакета документов;
  • сопровождение рассмотрения документов;
  • сопровождение заключения договора купли-продажи;
  • оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
  • регистрация права на объект.
При заключении договора на юридическое сопровождение выкупа нежилых помещений у ДГИ по 159-ФЗ «под ключ», стоимость услуг будет ниже. Уточнить стоимость услуг, Вы можете по телефонам: +7(495)175-10-97; +7(903)502 49 00.
Преимущества ЦПЗ «Московский юрист» при сопровождении выкупа имущества у ДГИ

1. Опыт работы. Наши юристы и адвокаты имеют многолетний практический опыт в решении различных споров с арендой и выкупом муниципального имущества, добиваясь лучших условий для наших клиентов.

2. Даем честную и объективную оценку перспектив работы. Мы беремся за дело только после получения объективной информации о перспективах выкупа и не беремся за дело, если выкуп невозможен.

3. Решаем самые сложные ситуации. Помогаем выкупить помещения в случаях отказа Департамента, например, из-за перепланировки, передачи недвижимого имущества в оперативное управление.

4. Доводим работу до конца. Мы ведем дело до получения клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.


Наши юристы и адвокаты по арбитражным делам всегда готовы ответить на имеющиеся у Вас вопросы по выкупу помещений по 159-ФЗ, запись на консультацию арбитражного юриста возможна по телефонам : 8 (495) 175-10-97; 8-903-502-49-00.



Дмитрий
Здравствуйте. Прежде, чем обратиться к Вам мне нужно где-то сделать отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который я планирую выкупить. Или это нужно делать уже потом?
Ответил: Адвокат по выкупу у ДГИ
Добрый день, Игорь! Отчет об оценке пир реализации преимущественного права на выкуп арендуемых помещений у города Москвы необходимо подготовить после получения проекта договора от ДГИ. Услуги по подготовке заключения специалиста о рыночной стоимости оказывают наши партнеры, либо Вы можете самостоятельно выбрать компанию, которая его подготовит.
С уважением, ЦПЗ "Московский юрист"
Лидия М.
Здравствуйте. Мой договор аренды скоро заканчивается, пролонгировать его ДГИ не хочет. Я могу сейчас подать документы на выкуп? А если договор прекратит свое действие в период бюрократических процедур, меня выселят?
Ответил: Юрист по выкупу по 159-ФЗ
Лидия, добрый день! До окончания срока действия договора, в случае, если вы попадаете под условия перечисленные в 159-ФЗ, вы вправе обратиться с заявлением о выкупе в ДГИ. В период рассмотрения заявления, а также в период судебного спора вы должны будете вносить арендую плату на условиях договора аренды до подписания договора купли-продажи. В этот период ДГИ вас выселить не имеет права.
С уважением, ЦПЗ "Московский юрист"

Сергей
Я слышал, что можно вернуть деньги, которые я платил ДГИ за аренду, пока шел судебный спор за цену выкупа?
Здравствуйте, Сергей! Возвратить деньги, которые Вы платили Департаменту можно только в том случае, если в судебном порядке будет установлена вина ДГИ в затягивании срока заключения договора.
Запишитесь на консультацию юриста
Made on
Tilda