Выкуп помещения у Департамента имущества города Москвы (ДГИ).

Помимо льготных ставок арендной платы, Департамент имущества г. Москвы предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства право приобрести арендуемое помещение в собственность.

Однако выкуп у ДГИ осложняется рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости выкупаемого имущества в суде.

Юридическая компания «Московский юрист» имеет большой и успешный опыт судебных споров с Департаментом имущества г. Москвы, и добивается выгодных условий выкупа для наших клиентов. Мы сопровождаем сделку выкупа имущества с момента сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.

Законодательной основой для приобретения нежилого помещения у города Москвы является Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ.



Стоимость выкупа, которую определяет ДГИ значительно превышает рыночную, но оспорить цену можно в Арбитражном суде города Москвы
Для того, чтобы обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, необходимо чтобы были соблюдены следующие условия.

  • На момент подачи заявления о выкупе помещение должно находиться в аренде не менее двух лет.
  • Отсутствие задолженности по арендной плате.
  • Арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
  • Организация на момент подписания договора купли-продажи включена в реестр малого и среднего предпринимательства.

Что бы выкупить помещение у ДГИ, арендатор вправе по собственной инициативе обратиться в Департамент с соответствующим заявлением. На практике та выкупная стоимость, которую определит ДГИ г. Москвы, будет значительно выше рыночной.

Преимущества выкупа у ДГИ

Решение о выкупе помещения у ДГИ представляет собой серьезную финансовую выгоду для покупателя и имеет ряд преимуществ:

  • Возможность получить рассрочку на пять лет
  • Экономия на НДС: Вы не платите 18% от суммы сделки
  • После подписания договора купли-продажи Вы становитесь собственником, в том числе, если решите воспользоваться рассрочкой
  • Договор аренды может накладывать определенные ограничения на использование объекта. После перехода объекта в собственность Вы будете вправе использовать его по своему усмотрению
  • Стоимость выкупаемого имущества, которую определит Департамент городского имущества г. Москвы, может быть оспорена в арбитражном суде. Судебный порядок выкупа имущества позволяет зачесть и сумму вложений в объект, при определении выкупной цены имущества. Мы помогаем нашим клиентам осуществить выкуп у ДГИ по справедливой цене!
Необходимо помнить, что ДГИ не обязан продлевать договор аренды бессрочно. Объект, который Вы арендовали много лет, исправно внося арендную плату, может быть передан третьим лицам, либо в оперативное управление одному из многочисленных московских ФГУП-ов. Гарантией стабильности ведения бизнеса в занимаемом Вами помещении является только приобретение его в собственность.

Комплекс услуг по снижению стоимости выкупа помещения по 159 ФЗ

Завышенная стоимость выкупа является главной сложностью с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. Департамент городского имущества г. Москвы всегда указывает в предлагаемом варианте договора максимально возможную рыночную цену. При определении выкупной стоимости не учитываются важнейшие факторы, влияющие на стоимость, а также не зачитывается произведенный в помещениях ремонт за счет арендатора

При получении от ДГИ проекта договора купли-продажи мы готовим и подаем в Департамент протокол разногласий с указанием реальной рыночной цены объекта. От подписания договора на условиях протокола разногласий Департамент отказывается, что дает нам право обратиться в арбитражный суд за урегулированием возникшего спора, относительно стоимости выкупаемого имущества. Окончательная стоимость выкупаемого недвижимого имущества будет установлена решением суда.

Мы осуществляем комплекс услуг предпринимателям по сопровождению выкупа арендуемых помещений в городе Москве:

  • предварительная оценка рыночной стоимости;
  • оценка перспектив снижения выкупной цены;
  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • подготовка пакета документов;
  • сопровождение рассмотрения документов;
  • сопровождение заключения договора купли-продажи;
  • оспаривание стоимости выкупа в судебном порядке;
  • регистрация права на объект.
При заключении договора на юридическое сопровождение выкупа нежилых помещений у ДГИ по 159-ФЗ «под ключ», стоимость услуг будет ниже. Уточнить стоимость услуг, Вы можете по телефонам: +7(495)175-10-97; +7(903)502 49 00.
Преимущества ЦПЗ «Московский юрист» при сопровождении выкупа имущества у ДГИ

1. Опыт работы. Наши юристы и адвокаты имеют многолетний практический опыт в решении различных споров с арендой и выкупом муниципального имущества, добиваясь лучших условий для наших клиентов.

2. Даем честную и объективную оценку перспектив работы. Мы беремся за дело только после получения объективной информации о перспективах выкупа и не беремся за дело, если выкуп невозможен.

3. Решаем самые сложные ситуации. Помогаем выкупить помещения в случаях отказа Департамента, например, из-за перепланировки, передачи недвижимого имущества в оперативное управление.

4. Доводим работу до конца. Мы ведем дело до получения клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.


Наши юристы и адвокаты по арбитражным делам всегда готовы ответить на имеющиеся у Вас вопросы по выкупу помещений по 159-ФЗ, запись на консультацию арбитражного юриста возможна по телефонам : 8 (495) 175-10-97; 8-903-502-49-00.



Дмитрий
Здравствуйте. Прежде, чем обратиться к Вам мне нужно где-то сделать отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который я планирую выкупить. Или это нужно делать уже потом?
Ответил: Адвокат по выкупу у ДГИ
Добрый день, Игорь! Отчет об оценке пир реализации преимущественного права на выкуп арендуемых помещений у города Москвы необходимо подготовить после получения проекта договора от ДГИ. Услуги по подготовке заключения специалиста о рыночной стоимости оказывают наши партнеры, либо Вы можете самостоятельно выбрать компанию, которая его подготовит.
С уважением, ЦПЗ "Московский юрист"
Лидия М.
Здравствуйте. Мой договор аренды скоро заканчивается, пролонгировать его ДГИ не хочет. Я могу сейчас подать документы на выкуп? А если договор прекратит свое действие в период бюрократических процедур, меня выселят?
Ответил: Юрист по выкупу по 159-ФЗ
Лидия, добрый день! До окончания срока действия договора, в случае, если вы попадаете под условия перечисленные в 159-ФЗ, вы вправе обратиться с заявлением о выкупе в ДГИ. В период рассмотрения заявления, а также в период судебного спора вы должны будете вносить арендую плату на условиях договора аренды до подписания договора купли-продажи. В этот период ДГИ вас выселить не имеет права.
С уважением, ЦПЗ "Московский юрист"

Сергей
Я слышал, что можно вернуть деньги, которые я платил ДГИ за аренду, пока шел судебный спор за цену выкупа?
Здравствуйте, Сергей! Возвратить деньги, которые Вы платили Департаменту можно только в том случае, если в судебном порядке будет установлена вина ДГИ в затягивании срока заключения договора.
Запишитесь на консультацию юриста
Карта сайта
Юристы, адвокаты метро Тульская
Юристы, адвокаты метро Алтуфьево
Юристы, адвокаты метро Отрадное
Юристы, адвокаты метро Бибирево
Юристы, адвокаты метро Владыкино
Юристы, адвокаты метро Петровско-Разумовская
Юристы, адвокаты метро Тимирязевская
Юристы, адвокаты метро Дмитровская
Юристы, адвокаты метро Савеловская
Юристы, адвокаты метро Менделеевская
Юристы, адвокаты метро Цветной бульвар
Юристы, адвокаты метро Чеховская
Юристы, адвокаты метро Боровицкая
Юристы, адвокаты метро Полянка
Юристы, адвокаты метро Серпуховская
Юристы, адвокаты метро Нагатинская
Юристы, адвокаты метро Нагорная
Юристы, адвокаты метро Нахимовский проспект
Юристы, адвокаты метро Каховская
Юристы, адвокаты метро Севастопольская
Юристы, адвокаты метро Чертановская
Юристы, адвокаты метро Южная
Юристы, адвокаты метро Пражская
Юристы, адвокаты метро Улица Академика Янгеля
Юристы, адвокаты метро Аннино
Юристы, адвокаты метро Бульвар Дмитрия Донского
Юристы, адвокаты метро Улица Старокачаловская
Юристы, адвокаты метро Улица Скобелевская
Юристы, адвокаты метро Бульвар Адмирала Ушакова
Юристы, адвокаты метро Улица Горчакова
Юристы, адвокаты метро Буннинская Аллея
Юристы, адвокаты метро Медведково
Юристы, адвокаты метро Бабушкинская
Юристы, адвокаты метро Свиблово
Юристы, адвокаты метро Ботанический сад
Юристы, адвокаты метро ВДНХ
Юристы, адвокаты метро Алексеевская
Юристы, адвокаты метро Рижская
Юристы, адвокаты метро Проспект Мира
Юристы, адвокаты метро Сухаревская
Юристы, адвокаты метро Тургеневская
Юристы, адвокаты метро Китай-город
Юристы, адвокаты метро Третьяковская
Юристы, адвокаты метро Октябрьская
Юристы, адвокаты метро Шаболовская
Юристы, адвокаты метро Ленинский проспект
Юристы, адвокаты метро Академическая
Юристы, адвокаты метро Профсоюзная
Юристы, адвокаты метро Новые Черемушки
Юристы, адвокаты метро Калужская
Юристы, адвокаты метро Беляево
Юристы, адвокаты метро Коньково
Юристы, адвокаты метро Теплый стан
Юристы, адвокаты метро Ясенево
Юристы, адвокаты метро Новоясеневская
Юристы, адвокаты метро Битцевский парк
Юристы, адвокаты метро Лесопарковая
Юристы, адвокаты метро Ховрино
Юристы, адвокаты метро Речной вокзал
Юристы, адвокаты метро Водный стадион
Юристы, адвокаты метро Войковская
Юристы, адвокаты метро Сокол
Юристы, адвокаты метро Аэропорт
Юристы, адвокаты метро Динамо
Юристы, адвокаты метро Белорусская
Юристы, адвокаты метро Маяковская
Юристы, адвокаты метро Тверская
Юристы, адвокаты метро Театральная
Юристы, адвокаты метро Новокузнецкая
Юристы, адвокаты метро Павелецкая
Юристы, адвокаты метро Автозаводская
Юристы, адвокаты метро Технопарк
Юристы, адвокаты метро Коломенская
Юристы, адвокаты метро Каширская
Юристы, адвокаты метро Кантемировская
Юристы, адвокаты метро Царицыно
Юристы, адвокаты метро Орехово
Юристы, адвокаты метро Домодедовская
Юристы, адвокаты метро Красногвардейская
Юристы, адвокаты метро Алма-Атинская
Юристы, адвокаты метро Планерная
Юристы, адвокаты метро Сходненская
Юристы, адвокаты метро Тушинская
Юристы, адвокаты метро Спартак
Юристы, адвокаты метро Щукинская
Юристы, адвокаты метро Октябрьское поле
Юристы, адвокаты метро Полежаевская
Юристы, адвокаты метро Беговая
Юристы, адвокаты метро Улица 1905 года
Юристы, адвокаты метро Баррикадная
Юристы, адвокаты метро Пушкинская
Юристы, адвокаты метро Кузнецкий мост
Юристы, адвокаты метро Таганская
Юристы, адвокаты метро Пролетарская
Юристы, адвокаты метро Волгоградский проспект
Юристы, адвокаты метро Текстильщики
Юристы, адвокаты метро Кузьминки
Юристы, адвокаты метро Рязанский проспект
Юристы, адвокаты метро Выхино
Юристы, адвокаты метро Лермонтовский проспект
Юристы, адвокаты метро Жулебино
Юристы, адвокаты метро Котельники
Юристы, адвокаты метро Новокосино
Юристы, адвокаты метро Новогиреево
Юристы, адвокаты метро Перово
Юристы, адвокаты метро Шоссе Энтузиастов
Юристы, адвокаты метро Авиамоторная
Юристы, адвокаты метро Площадь Ильича
Юристы, адвокаты метро Марксистская
Юристы, адвокаты метро Петровский парк
Юристы, адвокаты метро ЦСК
Юристы, адвокаты метро Хорошевская
Юристы, адвокаты метро Шелепиха
Юристы, адвокаты метро Парк Победы
Юристы, адвокаты метро Минская
Юристы, адвокаты метро Ломоносовский проспект
Юристы, адвокаты метро Раменки
Юристы, адвокаты метро Бульвар Рокоссовского
Юристы, адвокаты метро Черкизовская
Юристы, адвокаты метро Преображенская площадь
Юристы, адвокаты метро Сокольники
Юристы, адвокаты метро Красносельская
Юристы, адвокаты метро Комсомольская
Юристы, адвокаты метро Красные Ворота
Юристы, адвокаты метро Чистые пруды
Юристы, адвокаты метро Лубянка
Юристы, адвокаты метро Охотный ряд
Юристы, адвокаты метро Библиотека имени Ленина
Юристы, адвокаты метро Кропоткинская
Юристы, адвокаты метро Парк Культуры
Юристы, адвокаты метро Фрунзенская
Юристы, адвокаты метро Спортивная
Юристы, адвокаты метро Воробьевы горы
Юристы, адвокаты метро Университет
Юристы, адвокаты метро Проспект Вернадского
Юристы, адвокаты метро Юго-Западная
Юристы, адвокаты метро Тропарево
Юристы, адвокаты метро Румянцево
Юристы, адвокаты метро Саларьево
Юристы, адвокаты метро Селигерская
Юристы, адвокаты метро Верхние Лихоборы
Юристы, адвокаты метро Окружная
Юристы, адвокаты метро Фонвизинская
Юристы, адвокаты метро Бутырская
Юристы, адвокаты метро Марьина роща
Юристы, адвокаты метро Достоевская
Юристы, адвокаты метро Трубная
Юристы, адвокаты метро Сретенский бульвар
Юристы, адвокаты метро Чкаловская
Юристы, адвокаты метро Римская
Юристы, адвокаты метро Крестьянская Застава
Юристы, адвокаты метро Дубровка
Юристы, адвокаты метро Кожуховская
Юристы, адвокаты метро Печатники
Юристы, адвокаты метро Волжская
Юристы, адвокаты метро Люблино
Юристы, адвокаты метро Братиславская
Юристы, адвокаты метро Марьино
Юристы, адвокаты метро Борисово
Юристы, адвокаты метро Шипиловская
Юристы, адвокаты метро Зябликово
Юристы, адвокаты метро Щелковская
Юристы, адвокаты метро Первомайская
Юристы, адвокаты метро Измайловская
Юристы, адвокаты метро Партизанская
Юристы, адвокаты метро Семеновская
Юристы, адвокаты метро Электрозаводская
Юристы, адвокаты метро Бауманская
Юристы, адвокаты метро Курская
Юристы, адвокаты метро Площадь революции
Юристы, адвокаты метро Арбатская
Юристы, адвокаты метро Смоленская
Юристы, адвокаты метро Киевская
Юристы, адвокаты метро Славянский бульвар
Юристы, адвокаты метро Кунцевская
Юристы, адвокаты метро Молодежная
Юристы, адвокаты метро Крылатское
Юристы, адвокаты метро Строгино
Юристы, адвокаты метро Мякинино
Юристы, адвокаты метро Волоколамская
Юристы, адвокаты метро Митино
Юристы, адвокаты метро Пятницкое шоссе
Юристы, адвокаты метро Пионерская
Юристы, адвокаты метро Филевский парк

Юристы, адвокаты метро Багратионовская
Юристы, адвокаты метро Фили
Юристы, адвокаты метро Кутузовская
Юристы, адвокаты метро Студенческая
Юристы, адвокаты метро Международная
Юристы, адвокаты метро Выставочная
Юристы, адвокаты метро Новослободская
Юристы, адвокаты метро Краснопресненская
Юристы, адвокаты метро Добрынинская

Юристы, адвокаты Районных судов города Москвы:

Юрист, адвокат Бабушкинский суд
Юрист, адвокат Басманный суд
Юрист, адвокат Бутырский суд
Юрист, адвокат Гагаринский суд
Юрист, адвокат Головинский суд
Юрист, адвокат Дорогомиловский суд
Юрист, адвокат Замоскворецкий суд
Юрист, адвокат Зеленоградский суд
Юрист, адвокат Зюзинский суд
Юрист, адвокат Измайловский суд
Юрист, адвокат Коптевский суд
Юрист, адвокат Кузьминский суд
Юрист, адвокат Кунцевский суд
Юрист, адвокат Лефортовский суд
Юрист, адвокат Люблинский суд
Юрист, адвокат Мещанский суд
Юрист, адвокат Нагатинский суд
Юрист, адвокат Никулинский суд
Юрист, адвокат Останкинский суд
Юрист, адвокат Перовский суд
Юрист, адвокат Преображенский суд
Юрист, адвокат Пресненский суд
Юрист, адвокат Савёловский суд
Юрист, адвокат Симоновский суд
Юрист, адвокат Солнцевский суд
Юрист, адвокат Таганский суд
Юрист, адвокат Тверской суд
Юрист, адвокат Тимирязевский суд
Юрист, адвокат Троицкий суд
Юрист, адвокат Тушинский суд
Юрист, адвокат Хамовнический суд
Юрист, адвокат Хорошевский суд
Юрист, адвокат Черёмушкинский суд
Юрист, адвокат Чертановский суд
Юрист, адвокат Щербинский суд

Юристы, адвокаты районов города Москвы:

Юристы, адвокаты района Арбат
Юристы, адвокаты района Басманный
Юристы, адвокаты района Замоскворечье
Юристы, адвокаты района Красносельский
Юристы, адвокаты района Мещанский
Юристы, адвокаты района Пресненский
Юристы, адвокаты района Таганский
Юристы, адвокаты района Тверской
Юристы, адвокаты района Хамовники
Юристы, адвокаты района Якиманка
Юристы, адвокаты района Аэропорт
Юристы, адвокаты района Беговой
Юристы, адвокаты района Бескудниковский
Юристы, адвокаты района Войковский
Юристы, адвокаты района Восточное Дегунино
Юристы, адвокаты района Головинский
Юристы, адвокаты района Дмитровский
Юристы, адвокаты района Западное Дегунино
Юристы, адвокаты района Коптево
Юристы, адвокаты района Левобережный
Юристы, адвокаты района Молжаниновский
Юристы, адвокаты района Савеловский
Юристы, адвокаты района Сокол
Юристы, адвокаты района Тимирязевский
Юристы, адвокаты района Ховрино
Юристы, адвокаты района Хорошевский
Юристы, адвокаты района Алексеевский
Юристы, адвокаты района Алтуфьевский
Юристы, адвокаты района Бабушкинский
Юристы, адвокаты района Бибирево
Юристы, адвокаты района Бутырский
Юристы, адвокаты района Лианозово
Юристы, адвокаты района Лосиноостровский
Юристы, адвокаты района Марфино
Юристы, адвокаты района Марьина роща
Юристы, адвокаты района Останкинский
Юристы, адвокаты района Отрадное
Юристы, адвокаты района Ростокино
Юристы, адвокаты района Свиблово
Юристы, адвокаты района Северное Медведково
Юристы, адвокаты района Северный
Юристы, адвокаты района Южное Медведково
Юристы, адвокаты района Ярославский
Юристы, адвокаты района Богородское
Юристы, адвокаты района Вешняки
Юристы, адвокаты района Восточное Измайлово
Юристы, адвокаты района Восточный
Юристы, адвокаты района Гольяново
Юристы, адвокаты района Ивановское
Юристы, адвокаты района Измайлово
Юристы, адвокаты района Косино-Ухтомский
Юристы, адвокаты района Метрогородок
Юристы, адвокаты района Новогиреево
Юристы, адвокаты района Новокосино
Юристы, адвокаты района Перово
Юристы, адвокаты района Преображенское
Юристы, адвокаты района Северное Измайлово
Юристы, адвокаты района Соколиная гора
Юристы, адвокаты района Сокольники
Юристы, адвокаты района Выхино-Жулебино
Юристы, адвокаты района Капотня
Юристы, адвокаты района Кузьминки
Юристы, адвокаты района Лефортово
Юристы, адвокаты района Люблино
Юристы, адвокаты района Марьино
Юристы, адвокаты района Некрасовка
Юристы, адвокаты района Нижегородский
Юристы, адвокаты района Печатники
Юристы, адвокаты района Рязанский
Юристы, адвокаты района Текстильщики
Юристы, адвокаты района Южнопортовый
Юристы, адвокаты района Бирюлево Восточное
Юристы, адвокаты района Бирюлево Западное
Юристы, адвокаты района Братеево
Юристы, адвокаты района Даниловский
Юристы, адвокаты района Донской
Юристы, адвокаты района Зябликово
Юристы, адвокаты района Москворечье-Сабурово
Юристы, адвокаты района Нагатино-Садовники
Юристы, адвокаты района Нагатинский Затон
Юристы, адвокаты района Нагорный
Юристы, адвокаты района Орехово-Борисово Северное
Юристы, адвокаты района Орехово-Борисово Южное
Юристы, адвокаты района Чертаново Северное
Юристы, адвокаты района Чертаново Центральное
Юристы, адвокаты района Чертаново Южное
Юристы, адвокаты района Академический
Юристы, адвокаты района Гагаринский
Юристы, адвокаты района Зюзинский
Юристы, адвокаты района Коньково
Юристы, адвокаты района Котловка
Юристы, адвокаты района Ломоносовский
Юристы, адвокаты района Обручевский
Юристы, адвокаты района Северное Бутово
Юристы, адвокаты района Теплый Стан
Юристы, адвокаты района Черемушки
Юристы, адвокаты района Южное Бутово
Юристы, адвокаты района Ясенево
Юристы, адвокаты района Внуково
Юристы, адвокаты района Дорогомилово
Юристы, адвокаты района Кунцево
Юристы, адвокаты района Можайский
Юристы, адвокаты района Ново-Переделкино
Юристы, адвокаты района Очаково-Матвеевское
Юристы, адвокаты района Проспект Вернадского
Юристы, адвокаты района Раменки
Юристы, адвокаты района Солнцево
Юристы, адвокаты района Тропарево-Никулино
Юристы, адвокаты района Филевский парк
Юристы, адвокаты района Фили-Давыдково
Юристы, адвокаты района Куркино
Юристы, адвокаты района Митино
Юристы, адвокаты района Покровское-Стрешнево
Юристы, адвокаты района Северное Тушино
Юристы, адвокаты района Строгино
Юристы, адвокаты района Хорошево-Мневники
Юристы, адвокаты района Щукино
Юристы, адвокаты района Южное Тушино
Юристы, адвокаты района Крюково
Юристы, адвокаты района Матушкино
Юристы, адвокаты района Савелки
Юристы, адвокаты района Силино
Юристы, адвокаты района Старое Крюково
Юристы, адвокаты района Внуковское
Юристы, адвокаты района Воскресенское
Юристы, адвокаты района Десеновское
Юристы, адвокаты района Кокошкино
Юристы, адвокаты района Марушкинское
Юристы, адвокаты района Московский
Юристы, адвокаты района Мосрентген
Юристы, адвокаты района Рязановское
Юристы, адвокаты района Сосенское
Юристы, адвокаты района Филимонковское
Юристы, адвокаты района Щербинка
Made on
Tilda