Как определить порядок пользования жилым помещением?

В каких случая необходимо определять порядок пользования жилым помещением.


Это необходимо сделать тогда, когда разделить имущество, находящееся в долевой собственности, в натуре или выделить из него долю нельзя. Важной особенностью такого спора является, то что жилое помещение обязательно должно находится в частной собственности, в противном случае суд откажет в иске.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, не нарушая прав собственников, учитывая долю каждого, выделить каждому из них в пользование часть имущества. Права участника долевой собственности, при этом, не могут быть ограничены отсутствием в жилом помещении комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам его доли в праве собственности.

При этом, как показывает судебная практика, при наличии у участника долевой собственности небольшой доли в праве, его право на вселение в жилое помещение и проживание в нем не является безусловным. А значит, что при отсутствии согласия остальных участников долевой собственности, во вселении такому собственнику может быть отказано.

Разрешая спор, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который не обязательно должен соответствовать долям в праве общей собственности. Суд учитывает нуждаемость каждого участника долевой собственности в жилом помещении, реальную возможность проживания.

Какие требования могут быть заявлены в суде.

В качестве основного искового требования по данной категории споров суд рассматривает требование об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу жилой комнаты конкретной площади в составе жилого помещения.

Если в квартире нет изолированной комнаты, равной по площади доле истца, то в суде необходимо будет доказать, что пользование комнаты с большей площадью не нарушит прав других собственников. Помимо этого, в суде нужно будет доказать, что доля истца является существенной, то есть её размер позволяет реальное проживание, и имеется реальный интерес в пользовании долей. Реальным интересом, например, может быть отсутствие иного жилья.

Если нет объективной возможности предоставить в пользование одному из собственников части имущества пропорционально его доле в праве, он может потребовать в судебном порядке денежную компенсацию реальных потерь, которые он понес в связи с этим. Сумму компенсации определяют на основании рыночной оценки принадлежащей истцу доли на основании соглашения сторон или заключения эксперта. Для взыскания компенсации необходимо доказать в суде факт причинения убытков.

В каких случаях определить порядок пользования жилым помещением нельзя.

Безусловно будет отказано в иске жильцам муниципальным квартир, поскольку это будет означать внесение изменений в договор найма.

Если истец фактически не проживает и не вселялся в квартиру, при отсутствии препятствий в этом, суд может отказать в удовлетворении иска.

В остальных случаях суд разрешит спор исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом уже установившегося порядка пользования жилым помещением.


Вам также может быть интересно

Запишитесь на консультацию юриста
8(495)175-10-97
8-903-502-49-00
Made on
Tilda